NVIDIA, OpenAI en SB Energy hebben meer informatie gedeeld over de PORTS-Pike Technology Campus in Pike County, Ohio. Het project combineert een computerinfrastructuur met een capaciteit van 8 IT-GW met een van de grootste financiële garanties die tot nu toe in de AI-infrastructuursector zijn gezien. Het project wordt ontwikkeld in samenwerking met het Amerikaanse ministerie van Energie en het Amerikaanse ministerie van Handel, omdat het zich bevindt op het terrein van de voormalige gasdiffusiefabriek van Portsmouth.
SB Energy zal het datacenter bouwen, bezitten en exploiteren, en het vervolgens voor 20 jaar aan OpenAI verhuren. NVIDIA heeft gegarandeerd dat er uitsluitend NVIDIA AI-computing op de locatie zal worden gebruikt. OpenAI zal gebruikmaken van NVIDIA's volledige DSX AI-fabrieksplatform, inclusief GPU's, CPU's en netwerkapparatuur. De eerste fase zal 4.25 IT-GW aan capaciteit bieden, en NVIDIA kan later nog eens 3.75 IT-GW toevoegen, waardoor het totaal op 8 IT-GW komt. NVIDIA zal pas betalingen verrichten wanneer elke fase beschikbaar komt. OpenAI zal de huur betalen met de inkomsten, cashflow en het kapitaal dat wordt opgehaald naarmate de faciliteit gefaseerd wordt geopend.
De eerste 800 MW aan capaciteit wordt naar verwachting in 2028 gerealiseerd, grotendeels gebruikmakend van de bestaande infrastructuur van AEP. Het gehele project zal zes jaar in beslag nemen en in 2032 worden afgerond. SB Energy en SoftBank zijn van plan om minstens 10 GW aan nieuwe energieopwekking te bouwen om te voorzien in de 8 GW aan IT-computercapaciteit. Ze zullen ook $ 4.2 miljard investeren in het regionale elektriciteitsnet via een partnerschap met AEP Ohio.
Financieringsstructuur
NVIDIA investeert $1.5 miljard rechtstreeks in SB Energy en voegt zich daarmee bij SoftBank Group en OpenAI als investeerders. NVIDIA biedt ook kredietondersteuning voor de kosten van grond, energie en gebouwen voor de eerste fase van 4.25 IT-GW. Volgens de documenten die NVIDIA bij de SEC heeft ingediend , is deze verplichting gemaximeerd op $105 miljard.
In de documenten staat dat de betalingsverplichtingen van NVIDIA pas ingaan wanneer de verhuurder voldoet aan de voorwaarden voor gebruiksgereedheid, wat naar verwachting in 2028 zal gebeuren. OpenAI is de hoofdhuurder, maar als OpenAI insolvent raakt of huurtermijnen niet nakomt, moet NVIDIA het verschil dekken tussen de gegarandeerde minimale huurwaarde en wat wordt teruggevonden bij een nieuwe huurovereenkomst of verkoop. In dat geval kan NVIDIA de huurovereenkomst overnemen, de verhuurder vragen een nieuwe huurder te zoeken, een verkoop starten, de huurovereenkomst laten aflopen of maximaal een jaar wachten terwijl bepaalde projectkosten worden betaald. De verplichtingen van NVIDIA eindigen wanneer de huurovereenkomst 20 jaar duurt, OpenAI de huurovereenkomst beëindigt, OpenAI een goede kredietwaardigheid verkrijgt of aan andere standaardvoorwaarden wordt voldaan. OpenAI heeft ermee ingestemd NVIDIA te vergoeden voor alle bedragen die NVIDIA onder deze regeling betaalt.
Deze constructie maakt van NVIDIA een financiële vangnet voor de datacenterlease van haar grootste klant. Het koppelt de financiën van NVIDIA direct aan hoe snel en betrouwbaar OpenAI haar omzet kan laten groeien.
Gemeenschaps- en regionale verplichtingen
SB Energy heeft 40 miljoen dollar toegezegd aan een fonds voor maatschappelijke voordelen in Pike County, en OpenAI zal dit bedrag aanvullen met nog eens 40 miljoen dollar. Het geld zal worden besteed aan betaalbare energie, het creëren van banen, scholing van werknemers en lokale economische projecten. Het project zal naar verwachting 35,000 banen in de bouwsector opleveren tegen 2032 en 2,500 banen op de lange termijn. OpenAI zegt dat het de specifieke energie- en infrastructuurkosten van het project zal betalen in plaats van deze door te berekenen aan de lokale energiegebruikers. De campus zal gebruikmaken van gesloten, luchtgekoelde systemen die water recirculeren, waarbij het energieverbruik naar verwachting vergelijkbaar zal zijn met dat van een kantoorgebouw met een vergelijkbaar aantal werknemers.
Achtergrond
De totale capaciteit is belangrijk, maar voor leveranciers van infrastructuur en opslag is de fasering cruciaal. De 8 IT-GW aan rekenkracht op basis van NVIDIA zal gefaseerd online komen tussen 2028 en 2032, waardoor een orderportefeuille voor de lange termijn ontstaat voor leveranciers van opslag, netwerken, stroomvoorziening en koeling die met NVIDIA's DSX-platform werken . De financiering is eveneens opmerkelijk. Een directe aandeleninvestering van $ 1.5 miljard, samen met een kredietgarantie van meer dan $ 100 miljard (zoals gerapporteerd door de Financial Times en gemaximeerd op $ 105 miljard in NVIDIA's SEC-aanvraag), laat zien hoe NVIDIA de vraag naar zijn eigen hardware financieel ondersteunt. Dit koppelt het financiële risico van NVIDIA direct aan het vermogen van OpenAI om voldoende inkomsten en cashflow te genereren om de leasebetalingen gedurende de looptijd van de overeenkomst te voldoen.
Amazon